4月23日，厦门国贸在青浦赵巷拿下的住宅项目——C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地块方案正式公示。这个项目今年1月29日才刚成交，三个月不到就出方案，进度不慢。
先回顾一下拿地信息：厦门国贸以总价17.99亿元竞得这四幅打包地块，总规划建筑面积约9万方，成交楼面价20000元/㎡，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价），还要配建400㎡公共服务设施。
看点一：两个高层地块，全部做架空车库
C61-02地块，用地面积约1.03万㎡，容积率1.88，限高40米。规划4幢11-12层小高层，地下1层、地上架空1层，也就是典型的架空车库设计，人车分流，地面景观更完整。
D21-04地块，用地面积约1.51万㎡，容积率1.83，限高45米。规划6幢14层住宅，同样采用架空车库。
这两个地块紧邻，四至范围涉及佳迪路、镇中东路，未来会联动开发，形成高层组团。容积率1.8左右，在当下上海市场属于偏舒适的刚改配置。
看点二：两个低密地块，1.05容积率国内一二线在线观看，最高不过6层
真正的“硬菜”在低密部分。
D21-05地块，用地面积约2.33万㎡，欧美亚洲综合精品一区容积率仅1.05，限高20米。规划11幢3-4层住宅，这个高度，基本可以确定是叠拼或联排产品。
C61-09A地块，用地面积约1.88万㎡，容积率也是1.05，限高20米。规划10幢3-6层住宅，预计是洋房+叠加的组合。
1.05的容积率，在近年的上海宅地中属于稀缺品。赵巷本身又是传统低密别墅区，这两块地大概率会做出对标改善甚至高端客群的产品。
看点三：区位能打，交通商业都是明牌
项目位于赵巷商业商务区与市西软件信息园交汇处，地段含金量不低。
交通上，G50沪渝高速、崧泽高架、318国道贯穿，同时紧邻17号线嘉松中路站，形成“高速+高架+轨道”立体网络。无论是自驾还是轨交通勤到大虹桥、市区，都相当方便。
商业配套更是赵巷的强项：百联奥特莱斯、合生新天地、熊猫广场、元祖梦世界都在旁边，日常消费、周末遛娃完全不愁。
此外，地块沿水岸布局，自带一定的自然景观资源，算是一个加分项。
小结
国贸赵巷项目，高低配组合清晰：高层部分做11-14层小高层+架空车库，主打刚改；低密部分做3-6层叠拼/联排/洋房，瞄准改善。加上2500元/㎡的装标门槛，整体品质不会低。
周边交通、商业成熟国内一二线在线观看，又有市西软件信息园产业支撑，客群基础扎实。参考赵巷板块过往的销售流速，这个项目未来入市，应该还可以。唯一悬念就是价格，以2万/㎡的楼面价来看，定价空间相当从容。